Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des maisons a atteint 614 020 $ en août 2024, ce qui représente une hausse annuelle de 2,6 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 8,6 % d'une année à l'autre pour atteindre 2 991 en août 2024, et les nouvelles inscriptions ont augmenté de 2 % au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 5,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 590 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 3,6 % d'une année à l'autre pour atteindre 407 100 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 6 % d'une année à l'autre pour atteindre 763 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Le marché immobilier montréalais a poursuivi sa croissance en août 2024, le prix des maisons et les ventes ayant augmenté par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des maisons a presque atteint son sommet historique, tandis que les ventes sont revenues à la normale avant la pandémie. Le prix médian des maisons unifamiliales, le type de propriété le plus vendu, a atteint son sommet en août 2024. L'accessibilité relative du marché immobilier montréalais par rapport à d'autres grandes villes du Canada a entraîné une hausse des ventes. Parallèlement, les nouvelles inscriptions sont également en hausse par rapport à l'année dernière, ce qui laisse présager une augmentation globale de l'activité sur le marché.
Prix des maisons
En août 2024, le prix de vente moyen des maisons sur le marché de l'habitation de Montréal a atteint 614 020 $. C'est 2,6 % de plus que le prix moyen d'août dernier et 0,4 % de plus que le mois précédent. Le prix moyen des maisons est 0,9 % plus élevé que le sommet d'avril 2022, même si les taux hypothécaires sont nettement plus élevés aujourd'hui. Par ailleurs, il convient de noter que le prix d'un logement à Montréal est aujourd'hui supérieur d'environ 54 % au prix moyen d'il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
2 991 maisons ont été vendues sur le marché de l'habitation de Montréal au cours du mois d'août 2024, ce qui représente une croissance des ventes de 8,6 % par rapport au mois d'août de l'année dernière et une diminution de 13 % par rapport au mois précédent. L'activité de vente à Montréal est maintenant comparable aux tendances d'avant la pandémie.
Il y avait 17 200 inscriptions en vigueur à la fin d'août 2024, soit une augmentation de 18 % d'une année à l'autre et une diminution de 2 % par rapport au mois dernier. Il y avait 4 840 nouvelles inscriptions sur le marché de l'habitation de Montréal en août 2024, ce qui représente une hausse de 2 % d'une année à l'autre et de 0,2 % d'un mois à l'autre.
Le marché de l'habitation de Montréal était un marché favorable aux vendeurs pour le troisième mois consécutif, d'après le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI). Ce mois-ci, le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 62 %, en baisse par rapport au ratio de 71 % enregistré le mois dernier. Un rapport ventes/nouvelles inscriptions supérieur à 60 % signifie généralement que le marché est plus favorable aux vendeurs, et le marché de l'habitation de Montréal se situe dans la zone des marchés favorables aux vendeurs depuis maintenant six mois.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 590 000 $ en août 2024, en hausse de 0,9 % par rapport au mois précédent et de 5,2 % d'une année à l'autre.
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de 3,6 % d'une année à l'autre pour se fixer à 407 100 $ en août 2024, en baisse de 0,9 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des plex se situait à 763 000 $ en août 2024, en hausse de 6 % d'une année à l'autre et de 1,1 % d'un mois à l'autre.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des logements à Montréal a augmenté de 2,6 % d'une année à l'autre, tandis que le marché du logement de Calgary a vu le prix moyen augmenter de 16,6 %. Le marché de l'habitation de Toronto et celui de Vancouver ont quant à eux enregistré une baisse de 0,7 % et de 2,8 % du prix moyen des habitations au cours de la même période.
Par ailleurs, les transactions à Montréal ont augmenté de 8,6 % d'une année à l'autre. Cependant, les transactions à Toronto, Vancouver et Calgary ont chuté de 6 %, 17 % et 19,9 % au cours de la même période.
Pendant ce temps, selon le ratio ventes/nouvelles inscriptions, Toronto était un marché d'acheteurs, Vancouver était un marché équilibré en août 2024, et Calgary et Montréal étaient tous deux des marchés de vendeurs. Cette tendance se poursuit depuis quelques mois.
Raisonnement
L'activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par les taux hypothécaires et l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. La Banque du Canada (BdC) a réduit son taux directeur à deux reprises au cours des derniers mois, ce qui a entraîné une légère baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant l'emprunt légèrement moins cher que l'année dernière. Entre-temps, les attentes concernant les futures baisses de taux et l'accessibilité relative par rapport à des marchés immobiliers tels que Toronto et Vancouver ont amplifié l'activité de vente sur le marché immobilier de Montréal par rapport à l'année dernière. Par ailleurs, en 2023, la province de Québec a enregistré le solde migratoire le plus élevé de son histoire, soit 217 600 personnes, ce qui contribue également à la demande de logements dans la plus grande ville de la province. Tous ces facteurs ont récemment fait grimper les prix des logements à Montréal, et le prix moyen des logements a désormais franchi le pic de 2022.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la Banque du Canada continuera à réduire ses taux dans un avenir prévisible. Par conséquent, les taux hypothécaires devraient encore baisser d'ici la fin de l'année. Entre-temps, le marché immobilier de Montréal est plus abordable que celui de Toronto et de Vancouver, bien qu'il s'agisse de la deuxième ville du Canada en termes de population, ce qui attire de nombreux acheteurs. Une nouvelle baisse des taux hypothécaires attirera probablement plus d'acheteurs, et nous pourrions voir le marché du logement de Montréal se réchauffer davantage dans les mois à venir.
Les personnes qui souhaitent acheter une maison à Montréal peuvent envisager de retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour effectuer une mise de fonds pour la nouvelle maison.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour août 2024 | ||
| Prix Médian: | 590 000 $ | 5,2% depuis août 2023 |
| Unités Vendues: | 1 507 | 8,9% depuis août 2023 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour août 2024 | ||
| Prix Médian: | 407 100 $ | 3,6% depuis août 2023 |
| Unités Vendues: | 1 178 | 10% depuis août 2023 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour août 2024 | ||
| Prix Médian: | 763 000 $ | 6% depuis août 2023 |
| Unités Vendues: | 305 | 3,7% depuis août 2023 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au août 2024 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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