Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen des maisons vendues a atteint un nouveau sommet historique de 668 554 $ en août 2025, soit une augmentation annuelle de 8,9 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 11,3 % sur un an pour atteindre 3 330 en août 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont progressé de 18 % pour atteindre 5 581 durant la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 7,3 % d'une année à l'autre pour atteindre 633 250 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 3,7 % d'une année à l'autre pour atteindre 422 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 10 % d'une année à l'autre pour atteindre 840 250 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Malgré un ralentissement saisonnier par rapport au mois précédent, les ventes de maisons sur le marché immobilier de Montréal ont continué de croître d’une année à l’autre. Le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet historique pour un deuxième mois consécutif. Les nouvelles inscriptions ont également augmenté de façon significative sur un an. Contrairement à Toronto et Vancouver, le marché immobilier de Montréal est demeuré robuste, en grande partie grâce à des prix de maisons relativement plus abordables. Le prix de référence à Montréal, qui s'élève à 577 700 $, est inférieur de 40 % à celui de Toronto (969 700 $) et de 50 % à celui de Vancouver (1 150 400 $). Ces écarts importants surviennent malgré une croissance de 106 % du prix de référence à Montréal au cours de la dernière décennie, surpassant celle de Toronto (67 %) et de Vancouver (43 %) sur la même période.
Prix des maisons
En août 2025, Le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet historique pour un deuxième mois consécutif, en hausse de 8,9 % sur un an et de 1,5 % par rapport au mois précédent. Sur un horizon plus long, le prix moyen d’une maison à Montréal est maintenant environ 41 % plus élevé qu’il ne l’était il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
En août 2025, 3 330 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal, ce qui représente une croissance de 11,3 % par rapport à août dernier, mais une baisse de 11 % par rapport au mois précédent. Il y a eu 5 581 nouvelles inscriptions sur le marché en août 2025, soit une hausse de 18 % sur un an et de 8,4 % sur un mois. Pendant ce temps, on comptait 17 515 inscriptions actives à la fin d’août 2025, en hausse de 4 % sur un an et de 0,7 % par rapport au mois précédent.
Le marché immobilier de Montréal s’est légèrement assoupli depuis le mois dernier, alors que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) est passé de 72 % à 60 %. Cela montre que le marché est entré en territoire équilibré. Un RVNI situé entre 60 % et 40 % signale généralement des conditions de marché équilibrées où les vendeurs peuvent voir des offres raisonnables tandis que les acheteurs disposent d’un choix adéquat. Selon le RVNI, le marché immobilier de Montréal a été un marché de vendeurs pendant la majeure partie des deux dernières années.
Performance selon le type de propriété
En examinant les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal :
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal a atteint 633 250 $ en août 2025, en hausse de 7,3 % sur un an et de 1,3 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des condominiums s’est établi à 422 000 $ en août 2025, en hausse de 3,7 % sur un an, mais en baisse de 0,7 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des plex a atteint 840 250 $ en août 2025, soit une augmentation de 10 % sur un an et une hausse de 3,1 % d’un mois à l’autre.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 8,9 % sur un an, tandis que le marché immobilier de Calgary a enregistré une hausse moyenne des prix de 0,5 %. Pendant ce temps, les marchés immobiliers de Toronto et de Vancouver ont connu une baisse du prix moyen des maisons de 4,9 % et de 1,9 %, respectivement.
Par ailleurs, les transactions ont progressé de 11 % à Montréal, de 2,9 % à Vancouver et de 4,7 % à Toronto par rapport à août de l’an dernier. À l’inverse, les transactions à Calgary ont reculé de 9 % sur un an.
Selon le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI), les marchés immobiliers de Montréal, Calgary et Vancouver étaient des marchés équilibrés, tandis que Toronto se situait en territoire d’acheteurs.
Raisonnement
Les taux hypothécaires et l’afflux de migrants depuis la fin de la pandémie ont été des facteurs majeurs influençant l’activité du marché immobilier de Montréal. Après avoir réduit son taux directeur de 2,25 % au cours de la dernière année, la Banque du Canada (BdC) maintient son taux directeur à 2,75 % depuis mars 2025. En raison de ces baisses, le taux directeur est bien inférieur à celui de 2023, ce qui a entraîné une diminution des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant l’emprunt moins coûteux qu’il y a deux ans. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal au cours de la dernière année.
Par ailleurs, Montréal demeure un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, malgré son statut de deuxième plus grande ville du Canada en population et de centre financier majeur. Ainsi, Montréal attire de nombreux acheteurs, ce qui accentue l’activité des ventes sur son marché immobilier par rapport à l’an dernier.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt indiquent que la BdC pourrait réduire son taux directeur de 25 ou 50 points de base d’ici la fin de l’année. Entre-temps, les nouveaux tarifs d’importation américains et les tarifs réciproques imposés par le Canada constituent un autre facteur susceptible d’influencer l’orientation des taux directeurs de la BdC dans un avenir proche. Ces tarifs pourraient également avoir des effets inflationnistes, entraîner des pertes d’emplois et causer de plus grands impacts économiques, ce qui influencera à la fois les décisions de politique monétaire et l’accessibilité financière pour de nombreuses familles canadiennes. L’incertitude qui en découle pourrait également décourager certains acheteurs potentiels d’aller de l’avant avec un achat.
Une nouvelle baisse des taux hypothécaires pourrait aussi attirer davantage d’acheteurs, et le marché immobilier de Montréal pourrait s’échauffer encore davantage au cours des prochains mois. Ceux qui envisagent d’acheter une maison à Montréal pourraient envisager de retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour constituer une mise de fonds.
Note : Le prix moyen des maisons de 668 554 $ est calculé en divisant le volume total des ventes par le nombre de transactions, tous types de propriétés confondus. Pour les catégories de propriétés individuelles (p. ex. maisons unifamiliales, condos, plex), on utilise les prix médians afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l’impact des valeurs aberrantes. En août 2025, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 2 226 284 333 $ réparties sur 3 330 transactions, ce qui donne le prix moyen mentionné ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour août 2025
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour août 2025
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour août 2025
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au août 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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