Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des maisons a atteint 667 465 $ en avril 2026, en hausse de 3,3 % sur une base annuelle et de 1,6 % sur un mois.
- Les ventes de maisons à Montréal ont diminué de 7,5 % d'une année à l'autre pour atteindre 4 744 en avril 2026, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 9,1 % pour atteindre 8 241 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 3,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 645 000 $.
- Le prix médian des copropriétés est demeuré inchangé sur une base annuelle à 425 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 4,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 865 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (avril 2026)
Prix moyen Prix Immobilier | 667 465 $ | +1,6 % Variation sur 1 mois | +3,3 % Variation sur 1 an |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
Le marché immobilier de Montréal a affiché une performance mitigée en avril 2026. Les prix ont continué d'augmenter d'une année à l'autre, le prix moyen des propriétés atteignant 667 465 $, mais l'activité de vente s'est affaiblie alors que les acheteurs sont devenus plus prudents. Les ventes totales ont diminué à 4 744, en baisse de 7,5 % par rapport à avril 2025 et de 6,0 % par rapport à mars 2026. En même temps, l'offre a continué de croître, les inscriptions actives atteignant 20 959, ce qui marque la neuvième augmentation consécutive de l'inventaire d'une année à l'autre selon l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Malgré le ralentissement des transactions, le marché montréalais continue globalement de favoriser les vendeurs, bien que les conditions se soient assouplies, particulièrement pour les copropriétés sur l'île de Montréal.
Prix des maisons
Le prix moyen des propriétés vendues sur le marché immobilier de Montréal était de 667 465 $ en avril 2026, soit 3,3 % de plus qu'en avril 2025 et 1,6 % de plus qu'en mars 2026.
Sur un horizon plus long, le prix moyen d'une maison à Montréal a augmenté d'environ 24,5 % au cours des cinq dernières années.
Ventes et inventaire
4 744 propriétés ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en avril 2026. Les ventes ont diminué de 7,5 % par rapport à avril 2025 et de 6,0 % par rapport au mois précédent.
Il y a eu 8 241 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en avril 2026, marquant une hausse de 9,1 % sur un an et une baisse de 3,9 % d'un mois à l'autre. Entre-temps, les 20 959 inscriptions actives à la fin d'avril 2026 étaient supérieures de 14,9 % à celles d'avril 2025 et en hausse de 5,0 % sur une base mensuelle.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 58 % en avril 2026, plaçant le marché dans une zone d'équilibre de 40 % à 60 %. Il était légèrement inférieur au RVNI de 59 % enregistré en mars, ce qui suggère que les conditions du marché se sont modestement assouplies par rapport au mois précédent.
Un autre indicateur important des conditions du marché est le nombre de mois d'inventaire ou de mois d'offre. Le marché comptait 5,4 mois d'inventaire, calculé comme l'inventaire total divisé par le nombre moyen de transactions au cours des 12 derniers mois. Selon l'APCIQ, le marché est considéré comme un marché de vendeurs lorsque le nombre de mois d'inventaire est inférieur à 8 mois, un marché équilibré lorsqu'il se situe entre 8 et 10 mois, et un marché d'acheteurs lorsqu'il dépasse 10 mois. Selon cette définition, Montréal demeure en territoire de marché de vendeurs.
Performance des types de propriété
En examinant les prix médians et les ventes par type de propriété à Montréal :
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 645 000 $ en avril 2026, représentant une hausse de 3,2 % sur un an et une baisse de 1,1 % sur un mois. Les ventes de maisons unifamiliales ont diminué à 2 493, en baisse de 7,2 % d'une année à l'autre.
- Le prix médian des copropriétés était de 425 000 $ en avril 2026, inchangé par rapport à mars et essentiellement stable d'une année à l'autre. Les ventes de copropriétés ont diminué à 1 817, en baisse de 7,3 % sur un an et de 10,6 % d'un mois à l'autre.
- Le prix médian des plex était de 865 000 $ en avril 2026, en hausse de 4,2 % sur un an, mais en baisse de 1,7 % par rapport à mars. Les ventes de plex ont diminué à 431, en baisse de 9,8 % d'une année à l'autre.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 3,3 % sur un an. Le prix moyen des maisons sur le marché immobilier de Calgary a augmenté de 0,8 % par rapport à l'année précédente. Pendant ce temps, les marchés immobiliers de Vancouver et de Toronto ont connu une baisse de 0,1 % et de 5,0 % respectivement du prix moyen des maisons au cours de la dernière année.
D'autre part, les transactions à Toronto ont augmenté de 6,2 % sur un an. Pendant ce temps, les transactions à Montréal, Vancouver et Calgary ont diminué de 7,5 %, 2,5 % et 5,9 %, respectivement.
Raisonnement
Le marché immobilier de Montréal continue d'être soutenu par des coûts d'emprunt plus faibles comparativement aux sommets observés en 2023 et 2024. Une baisse des taux hypothécaires à Montréal et des taux hypothécaires au Québec a rendu le financement hypothécaire nettement plus abordable que par le passé. La Banque du Canada (BdC) a maintenu son taux cible du financement à un jour à 2,25 % le 29 avril 2026, poursuivant sa pause sur les changements de taux.
Cependant, les données d'avril montrent aussi que les acheteurs deviennent plus prudents. L'APCIQ a souligné que l'incertitude économique, les niveaux de prix élevés, les défis d'accessibilité, les risques géopolitiques et l'incertitude liée au commerce pèsent sur la confiance des ménages.
L'accessibilité relative de Montréal par rapport à Toronto et Vancouver continue de soutenir la demande, mais la hausse de l'inventaire et le ralentissement des ventes suggèrent que les acheteurs disposent d'un peu plus de choix qu'au début de l'année.
Perspectives d'avenir
Les perspectives à court terme du marché immobilier de Montréal dépendront de l'évolution des taux d'intérêt, de la confiance des ménages et des conditions économiques générales. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % en avril, mais elle a également souligné l'incertitude persistante liée à la politique commerciale américaine et aux conflits géopolitiques, deux facteurs susceptibles d'influencer l'inflation et la croissance économique.
Le marché du travail canadien est demeuré stable en mars 2026, l'emploi ayant peu varié et le taux de chômage s'étant maintenu à 6,7 %, selon Statistique Canada. Un marché du travail stable pourrait contribuer à soutenir la confiance des acheteurs, même si l'accessibilité demeure une contrainte importante.
Du côté de la demande, l'avantage d'accessibilité de Montréal par rapport à Toronto et Vancouver devrait continuer de soutenir l'intérêt des acheteurs. Ceux qui envisagent d'acheter une maison à Montréal pourraient vouloir explorer les options du CELIAPP, du CELI et du Régime d'accession à la propriété (RAP) lors de la planification de leur mise de fonds.
Note : Le prix moyen des maisons de 667 465 $ est calculé en divisant le volume total des ventes résidentielles par le nombre de transactions pour tous les types de propriétés. Pour les catégories de propriétés individuelles, comme les maisons unifamiliales, les copropriétés et les plex, les prix médians sont utilisés afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l'impact des valeurs aberrantes. En avril 2026, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 3 166 455 660 $ pour 4 744 transactions, ce qui donne le prix moyen indiqué ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour avril 2026
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour avril 2026
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour avril 2026
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au avril 2026 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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