Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des habitations s'est établi à 681 957 $ en octobre 2026, en baisse de 0,8 % sur un an et de 0,2 % par rapport au prix de septembre.
- Les ventes de maisons à Montréal ont reculé de 18,0 % sur un an pour s'établir à 3 252 en octobre 2026, tandis que les nouvelles inscriptions ont diminué de 2,7 % pour s'établir à 6 247 au cours de la même période.
- Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est passé à 52 %, contre 41 % en septembre, et les mois d'inventaire ont reculé à 6,7.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (octobre 2026)
| Prix Immobilier | Variation sur 1 mois | Variation sur 1 an | |
|---|---|---|---|
Prix moyen Prix Immobilier | 681 957 $ | -0,2 % | -0,8 % |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
Le prix moyen des maisons à Montréal est passé sous son niveau d'il y a un an en octobre 2026, la première baisse annuelle depuis juin 2023. À 681 957 $, le prix moyen était inférieur de 0,8 % à celui d'octobre 2025, après un ralentissement de la croissance annuelle à 3,2 % en août et à 0,9 % en septembre. Les ventes ont reculé de 18,0 % sur un an pour s'établir à 3 252, et l'APCIQ a souligné que l'activité d'octobre était inférieure d'environ 13 % à la moyenne des 10 dernières années pour ce mois.
La pression de l'offre s'est légèrement atténuée à mesure que la vague d'inscriptions de l'automne s'essoufflait. Les nouvelles inscriptions ont diminué de 16,6 % par rapport à septembre pour s'établir à 6 247, ce qui a fait grimper le ratio ventes/nouvelles inscriptions à 52 % et ramené les mois d'inventaire à 6,7. Les inscriptions en vigueur sont restées près de leur niveau de septembre, à 21 817, mais elles demeuraient supérieures de 18,2 % à celles d'il y a un an.
Prix des maisons
Le prix de vente moyen des propriétés sur le marché immobilier de Montréal était de 681 957 $ en octobre 2026, soit 0,8 % de moins que le prix moyen d'octobre 2025 et 0,2 % de moins que le prix moyen de septembre 2026.
Cette baisse annuelle, la première depuis juin 2023, ne s'explique pas par un déplacement vers des types de propriétés moins chers. Les unifamiliales ont représenté 53,8 % des ventes d'octobre, contre 52,0 % en octobre 2025, tandis que la part des copropriétés a reculé de 35,8 % à 34,2 %. Le recul de la moyenne s'explique plutôt par l'endroit où les propriétés se vendent : l'APCIQ a souligné que les secteurs relativement plus abordables de l'île de Montréal et de Laval représentent une part croissante des ventes, tandis que les marchés les plus chers sont relativement moins actifs. Sur un horizon plus long, le prix moyen d'une maison à Montréal a augmenté d'environ 20,0 % au cours des cinq dernières années.
Ventes et inventaire
3 252 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en octobre 2026. Les ventes ont été inférieures de 18,0 % à celles d'octobre 2025 et supérieures de 5,5 % à celles de septembre. Chaque catégorie de propriété a enregistré une baisse annuelle des ventes à deux chiffres, les copropriétés affichant le recul le plus marqué.
Le marché immobilier de Montréal a enregistré 6 247 nouvelles inscriptions en octobre 2026, soit 2,7 % de moins qu'un an plus tôt et 16,6 % de moins qu'en septembre. Les 21 817 inscriptions en vigueur à la fin d'octobre 2026 étaient supérieures de 18,2 % à celles d'octobre 2025 et de 0,1 % à celles de septembre 2026.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions, ou SNLR, est passé à 52 % en octobre 2026, contre 41 % en septembre, mais il est resté inférieur aux 62 % enregistrés en octobre 2025. Comme les nouvelles inscriptions ont diminué plus rapidement que les ventes, le ratio est revenu dans la fourchette de 40 % à 60 %, généralement associée à un marché équilibré.
Les mois d'inventaire, ou mois d'offre, offrent un deuxième regard sur les conditions du marché. WOWA les calcule en divisant les inscriptions en vigueur à la fin du mois par les ventes du mois. Montréal affichait 6,7 mois d'inventaire en octobre 2026, en baisse par rapport aux 7,1 mois de septembre, mais en hausse par rapport aux 4,7 mois d'octobre 2025. Selon les seuils de WOWA, de 3 à 5 mois d'inventaire correspondent à un marché équilibré et plus de 5 mois à un marché acheteur, ce qui maintient Montréal en territoire de marché acheteur.
Performance des types de propriété
En examinant les prix médians et les ventes par type de propriété à Montréal :
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 640 000 $ en octobre 2026, en hausse de 1,3 % sur un an et de 0,8 % par rapport à septembre, soit la plus forte hausse annuelle des trois catégories. Les ventes d'unifamiliales ont totalisé 1 750, en baisse de 15,3 % sur un an.
- Le prix médian des copropriétés était de 430 500 $ en octobre 2026, en hausse de 0,3 % sur un an et de 0,1 % par rapport à septembre. Les ventes de copropriétés ont reculé à 1 112, en baisse de 21,7 % par rapport à octobre 2025, soit le recul annuel le plus marqué des trois catégories.
- Le prix médian des plex était de 850 000 $ en octobre 2026, inchangé par rapport à l'an dernier et en baisse de 1,3 % par rapport à septembre. Les ventes de plex ont augmenté à 387, en hausse de 10,6 % par rapport à septembre, mais en baisse de 19,2 % sur un an.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a reculé de 0,8 % sur un an en octobre 2026, et les prix moyens étaient également inférieurs à leur niveau d'il y a un an à Calgary, à Toronto et à Vancouver. Sur le marché immobilier de Calgary, le prix moyen a légèrement reculé de 0,3 % pour s'établir à 640 769 $, soit environ 41 000 $ de moins qu'à Montréal. Le prix moyen sur le marché immobilier de Toronto a diminué de 2,7 % pour s'établir à 1 024 108 $, tandis que sur le marché immobilier de Vancouver, il a reculé de 2,8 % pour s'établir à 1 230 585 $.
Les ventes ont été inférieures à leur niveau d'il y a un an dans les quatre marchés en octobre 2026, et Montréal a affiché le recul le plus marqué. Les transactions ont reculé de 18,0 % sur un an à Montréal, de 15,5 % à Calgary, de 10,2 % à Vancouver et de 7,9 % à Toronto.
Raisonnement
Les données d'octobre montrent que le ralentissement du marché de Montréal commence à toucher les prix, et pas seulement les ventes. La demande s'est affaiblie pour tous les types de propriétés, tandis que l'inventaire est resté près de son sommet de l'automne. Selon l'APCIQ, les acheteurs ajustent leurs choix en fonction de leur budget, ce qui aide à expliquer pourquoi le prix moyen a reculé alors que les prix médians sont restés stables. Selon ses propres mesures, l'APCIQ a souligné que les conditions demeurent généralement favorables aux vendeurs, sauf pour les copropriétés dans les secteurs centraux de l'île de Montréal.
Les coûts d'emprunt sont également devenus moins favorables. La Banque du Canada (BdC) a relevé son taux cible du financement à un jour de 2,25 % à 2,50 % le 28 octobre 2026, sa première hausse depuis juillet 2023, et sa prochaine décision est prévue le 9 décembre 2026. L'APCIQ souligne aussi une hausse récente des taux hypothécaires fixes de cinq ans. La hausse des taux hypothécaires à Montréal et des taux hypothécaires au Québec réduit la capacité d'emprunt des acheteurs, ce qui pourrait maintenir la pression sur les ventes et les prix jusqu'à l'hiver.
Perspectives d'avenir
Pour les vendeurs : le marché est moins indulgent qu'il y a un an. Les inscriptions en vigueur sont supérieures de 18,2 % à celles d'octobre 2025, les ventes ont reculé de 18,0 % et le prix moyen est passé sous son niveau de l'an dernier. Comme la hausse des taux accentue la pression sur l'accessibilité, il importe de fixer un prix proche de celui des ventes comparables récentes, en particulier pour les propriétaires de copropriétés du centre de Montréal, où l'offre est excédentaire.
Pour les acheteurs : le choix demeure vaste, avec 21 817 propriétés à vendre et environ 6,7 mois d'inventaire, même si les bonnes propriétés se vendent encore rapidement : les unifamiliales se sont vendues en moyenne en 36 jours en octobre, les plex en 46 jours et les copropriétés en 56 jours. À surveiller : les nouvelles inscriptions ralentissent habituellement davantage en novembre et en décembre, ce qui pourrait resserrer l'offre au cours de l'hiver. Par ailleurs, la première hausse de la BdC en plus de trois ans a modifié les perspectives quant à l'évolution des taux d'intérêt, et toute nouvelle hausse pèserait sur l'accessibilité. Toute personne qui planifie un achat pourrait vouloir examiner les options du CELIAPP, du CELI et du Régime d'accession à la propriété lors de la préparation de sa mise de fonds.
Remarque : Le prix moyen des maisons de 681 957 $ est calculé en divisant le volume total des ventes résidentielles par le nombre de transactions pour tous les types de propriétés. Pour les catégories de propriétés individuelles, comme les maisons unifamiliales, les copropriétés et les plex, les prix médians sont utilisés afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l'impact des valeurs aberrantes. En octobre 2026, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 2 218 millions de dollars pour 3 252 transactions, ce qui donne le prix moyen indiqué ci-dessus.
Changement de méthodologie : Depuis le rapport de septembre 2026, WOWA calcule les mois d'inventaire de Montréal en divisant les inscriptions en vigueur à la fin du mois par les ventes du mois, la même méthode que pour les autres villes canadiennes. Les rapports publiés jusqu'en août 2026 utilisaient la méthode de l'APCIQ, qui divise l'inventaire par la moyenne mensuelle des ventes des 12 derniers mois et considère qu'un niveau inférieur à 8 mois correspond à un marché vendeur, de sorte que les données de ces rapports ne sont pas directement comparables. Selon la méthode de l'APCIQ sur 12 mois, WOWA estime les mois d'inventaire de Montréal en octobre 2026 à environ 6,0 mois.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour octobre 2026
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour octobre 2026
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour octobre 2026
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au octobre 2026 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
Données provenant de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Toute analyse ou commentaire est l’opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être interprétée comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier agréé avant de prendre une décision d’investissement immobilier. Les marques de commerce MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient la qualité des services fournis par les professionnels de l’immobilier membres de l’ACI.
Clause de non-responsabilité:
- Toute analyse ou commentaire est l'opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Veuillez consulter un professionnel agréé avant de prendre toute décision.
- Les calculateurs et le contenu de cette page sont fournis à titre d'information générale seulement. WOWA ne garantit pas l'exactitude et n'est pas responsable des conséquences de l'utilisation de la calculatrice.
- Les institutions financières et les maisons de courtage peuvent nous rémunérer pour la mise en relation des clients avec elles par le biais de paiements pour les publicités, les clics et les pistes.
- Les taux d'intérêt proviennent des sites Web des institutions financières ou nous sont fournis directement. Les données immobilières proviennent de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) et des sites et documents des chambres régionales.
- Les marques MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l'ACI et identifient les services fournis par ses membres.