Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen des maisons vendues a atteint 625 026 $ en mars 2025, pour une augmentation annuelle de 5 %.
- Le prix de référence des maisons à Montréal a atteint un nouveau sommet historique de 568 600 $ en mars 2025, soit une hausse de 1,1 % par rapport au mois précédent et de 7 % par rapport à l’an dernier.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 10,9 % sur un an pour atteindre 4 975 en mars 2025, et les nouvelles inscriptions ont augmenté de 16 % pour atteindre 7 851 pendant la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 8 % d'une année à l'autre pour atteindre 610 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 5 % d'une année à l'autre pour atteindre 420 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 10,7 % d'une année à l'autre pour atteindre 830 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Les prix des maisons et les ventes ont continué à croître sur le marché immobilier de Montréal en mars 2025. Bien que les nouvelles inscriptions augmentent aussi, elles ne suffisent pas à compenser les ventes, ce qui a entraîné un basculement du marché vers un marché de vendeurs ce mois-ci. Les prix médians des maisons unifamiliales et des plex ont atteint un nouveau sommet historique en mars 2025.
Prix des maisons
En mars 2025, le prix moyen des maisons vendues sur le marché immobilier de Montréal était de 625 026 $. C’est 5 % plus élevé que le prix moyen de mars dernier et 1 % plus élevé que le mois précédent. Il est à noter que le prix moyen d’une maison à Montréal est maintenant environ 54 % plus élevé qu’il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
4 975 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal pendant le mois de mars 2025, reflétant une croissance de 10,9 % des ventes comparé à mars de l’année dernière et une augmentation de 21,7 % comparé au mois dernier.
L’activité des ventes était conforme aux ventes pré-pandémiques pour le mois de mars. Il y avait 7 851 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en mars 2025, marquant une augmentation de 16 % sur un an et une augmentation de 14,3 % sur un mois. Pendant ce temps, il y avait 18 116 inscriptions actives à la fin de mars 2025, restant presque inchangé sur un an, tout en représentant une augmentation de 6,7 % par rapport au mois dernier.
Le marché immobilier de Montréal est en territoire de marché de vendeurs basé sur le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de ce mois-ci de 63 %. Un SNLR de plus de 60 % signale généralement que les conditions du marché sont favorables pour les vendeurs. Basé sur le SNLR, le marché immobilier de Montréal était un marché de vendeurs pendant la majorité de 2024. Pendant ce temps, un SNLR de 40 %-60 % signifie généralement que les conditions du marché sont équilibrées, ne favorisant ni les acheteurs ni les vendeurs. Le mois dernier, le marché était un marché équilibré avec un SNLR de 60 %.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal a atteint un nouveau sommet historique de 610 000 $ en mars 2025, augmentant de 8 % sur un an et de 1,7 % depuis le mois dernier.
- Le prix médian des condominiums a augmenté de 5 % sur un an pour atteindre 420 000 $ en mars 2025, restant inchangé par rapport au mois dernier. Le prix médian des condos est resté inchangé pendant trois mois consécutifs.
- Le prix médian des plex a aussi atteint un nouveau sommet historique de 830 000 $ en mars 2025, en hausse de 10,7 % sur un an et représentant une augmentation de 5,1 % sur un mois.
- L’augmentation des prix des plex peut être un indicateur de l’intérêt accru pour les propriétés locatives/d’investissement, possiblement motivé par leur potentiel de génération de revenus.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 5 % sur un an, tandis que le marché immobilier de Calgary a vu les prix moyens augmenter de 7,3 %. Pendant ce temps, le marché immobilier de Toronto et celui de Vancouver ont connu une baisse de 2,5 % et 5,9 % du prix moyen des maisons, respectivement.
D’un autre côté, les transactions à Montréal ont augmenté de 10,9 % au cours de l’année passée. Pendant ce temps, les transactions à Toronto, Vancouver et Calgary ont diminué de 23,6 %, 13,4 % et 19 %, respectivement. Notamment, le marché immobilier de Calgary est resté plus chaud que les autres pendant une grande partie des deux dernières années.
Raisonnement
L’activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par les taux hypothécaires et l’afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. La Banque du Canada (BdC) a réduit son taux directeur de 2,25 % au cours des dix derniers mois, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant les emprunts moins coûteux qu’au cours des deux dernières années. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal ces derniers mois.
Pendant ce temps, les attentes entourant de futures baisses de taux et l’abordabilité relative par rapport aux marchés immobiliers comme Toronto et Vancouver ont aussi amplifié l’activité des ventes sur le marché immobilier de Montréal comparé à l’année dernière.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la BdC continuera de réduire ses taux dans les mois à venir, ce qui entraînera une baisse supplémentaire des taux hypothécaires. Pendant ce temps, Montréal a un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, bien qu’il soit la deuxième plus grande ville du Canada en population, ce qui attire de nombreux acheteurs.
Une nouvelle baisse des taux hypothécaires pourrait également attirer plus d’acheteurs, et le marché immobilier de Montréal pourrait encore s’échauffer dans les mois à venir. Ceux qui envisagent d’acheter une maison à Montréal peuvent envisager de retirer des fonds de leur CELI ou REER pour effectuer une mise de fonds sur la nouvelle maison.
Pendant ce temps, les droits de douane à l’importation récemment introduits par les États-Unis et les droits de rétorsion imposés par le Canada sont un autre facteur qui pourrait influencer la direction des taux de la BdC dans les mois à venir. Ces tarifs pourraient également avoir des effets inflationnistes et entraîner des pertes d’emplois et d’autres impacts économiques, ce qui affectera l’abordabilité pour plusieurs familles canadiennes. L’incertitude entourant cela pourrait également dissuader certains acheteurs potentiels de passer à l’achat.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour mars 2025 | ||
| Prix Médian: | 610 000 $ | 8% depuis mars 2024 |
| Unités Vendues: | 2 546 | 7% depuis mars 2024 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour mars 2025 | ||
| Prix Médian: | 420 000 $ | 5% depuis mars 2024 |
| Unités Vendues: | 1 994 | 14,9% depuis mars 2024 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour mars 2025 | ||
| Prix Médian: | 830 000 $ | 10,7% depuis mars 2024 |
| Unités Vendues: | 433 | 16,7% depuis mars 2024 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au mars 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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