Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des logements atteindra 630 063 $ en octobre 2024, soit une augmentation annuelle de 8,9 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 43 % d'une année à l'autre pour atteindre 3 824 en octobre 2024, et les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11 % au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 8,1 % d'une année à l'autre pour atteindre 589 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 6,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 414 250 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 7,4 % d'une année à l'autre pour atteindre 789 500 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
En octobre 2024, les prix des logements pour tous les types de propriété sur le marché de l'habitation de Montréal ont continué à se rapprocher du sommet atteint le mois dernier, ne subissant qu'une légère baisse par rapport au mois précédent. Les ventes ont connu un bond important par rapport à octobre dernier, augmentant de 43 %. Les ventes sont maintenant revenues aux niveaux d'avant la pandémie. Entre-temps, les nouvelles inscriptions ont continué d'augmenter, bien qu'à un rythme plus lent que les ventes, ce qui a fait pencher le marché en faveur des vendeurs.
Prix des maisons
En octobre 2024, le prix de vente moyen des habitations sur le marché montréalais était de 630 063 $. C'est 8,9 % de plus qu'en octobre dernier et 0,3 % de moins que le mois précédent. Il est à noter que le prix moyen d'une maison à Montréal est maintenant environ 51 % plus élevé qu'il ne l'était il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
3 824 maisons ont été vendues sur le marché de l'habitation de Montréal au cours du mois d'octobre 2024, ce qui représente une croissance massive de 43 % des ventes par rapport au mois d'octobre de l'année dernière et une augmentation de 19,5 % par rapport au mois précédent. L'activité de vente à Montréal est maintenant comparable aux tendances d'avant la pandémie.
Il y avait 18 201 inscriptions actives à la fin d'octobre 2024, soit une augmentation de 8 % d'une année à l'autre et une augmentation de 0,7 % par rapport au mois dernier. Il y avait 6 258 nouvelles inscriptions sur le marché de l'habitation de Montréal en octobre 2024, ce qui représente une hausse de 11 % d'une année à l'autre et de 0,8 % d'un mois à l'autre.
Le marché de l'habitation de Montréal était un marché favorable aux vendeurs d'après le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI). Ce mois-ci, le ratio ventes/nouvelles inscriptions àMontréal était de 61 %, en hausse par rapport à 52 % le mois dernier. Un rapport ventes/nouvelles inscriptions de 40 % à 60 % signifie généralement que le marché est équilibré, tandis qu'un rapport ventes/nouvelles inscriptions de plus de 60 % indique que le marché est plus favorable aux vendeurs. Le marché de l'habitation de Montréal est un marché favorable aux vendeurs depuis mars de cette année, à l'exception du mois dernier.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 589 000 $ en octobre 2024, en hausse de 8,1 % d'une année à l'autre et en légère baisse de 0,2 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de 6,2 % d'une année à l'autre pour se fixer à 414 250 $ en octobre 2024, en baisse de 0,2 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des plex se situait à 789 500 $ en octobre 2024, en hausse de 7,4 % d'une année à l'autre et en baisse de 0,3 % d'un mois à l'autre.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des logements à Montréal a augmenté de 8,9 % d'une année à l'autre, tandis que le marché du logement de Calgary et celui de Toronto ont vu leur prix moyen augmenter de 13,8 % et de 0,8 %, respectivement. Le marché de l'habitation de Vancouver a quant à lui connu une baisse de 3,9 % du prix moyen des maisons au cours de la même période.
D'autre part, les transactions à Montréal, Toronto et Vancouver ont augmenté de manière significative, respectivement de 43 %, 43 % et 32 % d'une année sur l'autre. Pendant ce temps, les transactions à Calgary ont augmenté à un taux beaucoup plus faible de 0,1 %. Il convient toutefois de noter que le marché immobilier de Calgary a été beaucoup plus dynamique que les autres au cours des deux dernières années.
Par ailleurs, d'après le ratio ventes/nouvelles inscriptions, Toronto et Vancouver étaient des marchés équilibrés en octobre 2024, tandis que Calgary et Montréal étaient des marchés de vendeurs.
Raisonnement
L'activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par les taux hypothécaires et l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. La Banque du Canada (BdC) a procédé à quatre réductions de taux au cours des derniers mois, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant l'emprunt moins cher que l'année dernière. Par ailleurs, les attentes concernant les futures baisses de taux et l'accessibilité relative par rapport à des marchés immobiliers tels que Toronto et Vancouver ont également amplifié l'activité de vente sur le marché immobilier de Montréal par rapport à l'année dernière.
L'augmentation du volume des ventes a contribué à faire grimper le prix des maisons à Montréal récemment, et le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet historique le mois dernier. Ce mois-ci, le prix moyen a connu une très légère baisse par rapport au mois précédent, et les prix des maisons sont toujours proches du sommet.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la Banque du Canada continuera à réduire ses taux dans les mois à venir. Par conséquent, les taux hypothécaires pourraient encore baisser dans les mois à venir. Par ailleurs, le marché immobilier de Montréal est plus abordable que celui de Toronto et de Vancouver, bien qu'il s'agisse de la deuxième ville du Canada en termes de population, ce qui attire de nombreux acheteurs. Une nouvelle baisse des taux hypothécaires attirera probablement davantage d'acheteurs, et nous pourrions voir le marché immobilier montréalais se réchauffer davantage dans les mois à venir.
Les personnes qui souhaitent acheter une maison à Montréal peuvent envisager de retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour effectuer une mise de fonds pour la nouvelle maison.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour octobre 2024 | ||
| Prix Médian: | 589 000 $ | 8,1% depuis octobre 2023 |
| Unités Vendues: | 1 925 | 42,9% depuis octobre 2023 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour octobre 2024 | ||
| Prix Médian: | 414 250 $ | 6,2% depuis octobre 2023 |
| Unités Vendues: | 1 493 | 46,7% depuis octobre 2023 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour octobre 2024 | ||
| Prix Médian: | 789 500 $ | 7,4% depuis octobre 2023 |
| Unités Vendues: | 404 | 31,6% depuis octobre 2023 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au octobre 2024 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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