Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des habitations s'est établi à 689 824 $ en août 2026, en hausse de 3,2 % sur un an, mais en baisse de 0,6 % sur le mois.
- Les ventes de maisons à Montréal ont reculé de 14,3 % sur un an pour atteindre 2 853 en août 2026, tandis que les nouvelles inscriptions ont progressé de 5,2 % pour atteindre 5 874 au cours de la même période.
- Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 49 %, contre 63 % en juillet, et les mois d'inventaire sont passés de 5,2 à 5,4.
- Le prix médian des copropriétés a atteint 437 250 $, en hausse de 3,6 % sur un an, la plus forte progression annuelle des trois catégories.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale est demeuré à 650 000 $, en hausse de 2,6 % sur un an, et celui des plex s'est établi à 856 000 $, en hausse de 1,9 %.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (août 2026)
| Prix Immobilier | Variation sur 1 mois | Variation sur 1 an | |
|---|---|---|---|
Prix moyen Prix Immobilier | 689 824 $ | -0,6 % | +3,2 % |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
Le mois d'août 2026 a inversé le resserrement des conditions observé en juillet sur le marché immobilier de Montréal. Les nouvelles inscriptions ont progressé de 11,7 % par rapport à juillet pour atteindre 5 874, tandis que les transactions ont reculé de 14,5 % à 2 853. Conséquence : le ratio ventes/nouvelles inscriptions a chuté de 63 % en juillet à 49 %, alors que les mois d'inventaire sont passés de 5,2 à 5,4.
Le prix moyen a fléchi à 689 824 $, soit 3,2 % de plus qu'un an plus tôt mais 0,6 % de moins qu'en juillet, ce qui rogne une hausse annuelle qui atteignait encore 5,3 % le mois dernier. Sous cette moyenne, les prix médians n'ont pas reculé : les unifamiliales se sont maintenues à 650 000 $, les copropriétés ont progressé à 437 250 $ et les plex n'ont cédé que légèrement, à 856 000 $.
Prix des maisons
Le prix de vente moyen des propriétés sur le marché immobilier de Montréal était de 689 824 $ en août 2026, soit 3,2 % de plus que le prix moyen observé en août 2025 et 0,6 % de moins qu'en juillet 2026.
Ce recul mensuel en dit davantage sur la composition des ventes que sur la valeur des propriétés. Aucun segment médian n'a reculé de plus de 1 % sur le mois, mais les copropriétés, la catégorie la moins chère, ont représenté 36,7 % des transactions d'août contre 34,2 % en juillet, alors que la part des unifamiliales est passée de 55,5 % à 52,5 %. Un déplacement de cette ampleur suffit à tirer la moyenne vers le bas à lui seul. Sur un horizon plus long, le prix moyen d'une maison à Montréal a augmenté d'environ 27,3 % au cours des cinq dernières années.
Ventes et inventaire
2 853 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en août 2026. Les ventes ont reculé de 14,3 % par rapport à août 2025 et de 14,5 % par rapport au mois précédent. L'APCIQ précise qu'en données désaisonnalisées le repli mensuel n'est que de 2 %, de sorte que l'essentiel de la baisse par rapport à juillet reflète le ralentissement habituel de fin d'été plutôt qu'un nouvel affaiblissement de la demande.
Le marché immobilier de Montréal a enregistré 5 874 nouvelles inscriptions en août 2026, soit une hausse de 5,2 % sur un an et de 11,7 % par rapport au mois précédent, ce qui annule la baisse mensuelle de 20,9 % enregistrée en juillet. Par ailleurs, les 20 128 inscriptions en vigueur à la fin d'août 2026 étaient supérieures de 14,9 % à celles d'août 2025 et de 1,7 % à celles de juillet 2026, mettant fin à deux mois consécutifs de baisse. L'APCIQ souligne que cette accumulation s'est déplacée de l'île vers les couronnes : les inscriptions en vigueur ont progressé de 28 % sur la Rive-Sud et de 26 % sur la Rive-Nord sur un an. Par catégorie, les copropriétés mènent avec +19 %, devant les unifamiliales à +17 % et les plex à +15 %.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions, ou SNLR, est tombé à 49 % en août 2026, contre 63 % en juillet, un recul de 14 points qui fait sortir le marché du territoire de marché vendeur pour le ramener en zone équilibrée. Le ratio se situe également sous les 60 % enregistrés en août 2025. Le mécanisme est l'inverse exact de celui de juillet : l'offre nouvelle s'était alors retirée plus vite que la demande, alors qu'en août elle est revenue sans que la demande suive.
Un autre indicateur clé des conditions du marché est le nombre de mois d'inventaire, ou mois d'offre. Le marché affichait 5,4 mois d'inventaire, calculé comme l'inventaire total divisé par le nombre moyen de transactions au cours des 12 derniers mois, en hausse par rapport aux 5,2 mois enregistrés en juillet. Selon l'APCIQ, le marché est considéré comme un marché vendeur lorsque le nombre de mois d'inventaire est inférieur à 8 mois, équilibré lorsqu'il se situe entre 8 et 10 mois, et acheteur au-delà de 10 mois. Selon cette définition, Montréal demeure en territoire de marché de vendeurs. Les deux indicateurs divergent ce mois-ci, et la raison est méthodologique : les mois d'inventaire sont divisés par une moyenne mobile de 12 mois des ventes et évoluent donc lentement, tandis que le SNLR ne reflète que le mois courant. Ensemble, ils décrivent un marché encore tendu au regard des seuils historiques de l'APCIQ, mais qui se détend plus vite que ne le laisse croire le seul nombre de mois d'inventaire.
Performance des types de propriété
En examinant les prix médians et les ventes par type de propriété à Montréal :
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 650 000 $ en août 2026, ce qui représente une hausse de 2,6 % sur un an et un niveau inchangé par rapport à juillet. Les ventes d'unifamiliales ont reculé à 1 498, en baisse de 10,8 % sur un an et de 19,1 % sur le mois.
- Le prix médian des copropriétés était de 437 250 $ en août 2026, en hausse de 1,3 % sur le mois et de 3,6 % sur un an, la plus forte progression annuelle des trois catégories et un nouveau sommet pour le segment, au-dessus des 435 000 $ atteints en juin.
- Le prix médian des plex était de 856 000 $ en août 2026, en hausse de 1,9 % sur un an mais en baisse de 1,0 % par rapport à juillet, ce qui laisse le segment 2,7 % sous le sommet historique de 880 000 $ qu'il avait égalé en juin. Les ventes de plex ont diminué à 307, en baisse de 15,9 % sur un an.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 3,2 % sur un an, et il ne s'agit plus de la plus forte progression annuelle parmi les grands marchés canadiens. Sur la même période, le prix moyen sur le marché immobilier de Calgary a progressé de 4,3 % pour atteindre 638 440 $. Les prix ont évolué dans le sens inverse sur le marché immobilier de Toronto, où le prix de vente moyen a reculé de 2,8 % à 993 410 $. Montréal est le seul des trois marchés où la hausse annuelle s'est nettement resserrée ce mois-ci, contre 5,3 % en juillet.
Les ventes ont été plus faibles dans les trois marchés en août, mais dans des proportions très différentes. Les transactions ont reculé de 14,3 % sur un an à Montréal et de 16,5 % à Calgary, tandis que Toronto s'est de nouveau rapproché du rythme de l'an dernier avec un recul de 3,0 %.
Raisonnement
Les données d'août décrivent une histoire d'offre plutôt qu'un effondrement de la demande. Les ventes ont fortement reculé tant sur une base annuelle que mensuelle, mais les prix n'ont pas cédé : chaque catégorie médiane est stable ou supérieure à son niveau d'il y a un an. Ce qui a changé se trouve de l'autre côté du registre. Les vendeurs qui s'étaient retirés en juillet sont revenus en août, l'inventaire a recommencé à grimper et le choix que les acheteurs avaient perdu durant l'été est réapparu. Les économistes de l'APCIQ associent le rythme plus lent des décisions aux tensions géopolitiques, à l'incertitude économique et aux inquiétudes liées au niveau des prix, dans un contexte de pression démographique moins forte que ces dernières années. Les acheteurs ont regagné une marge de négociation et sont moins pressés de s'en servir.
Le marché immobilier de Montréal continue de bénéficier de coûts d'emprunt nettement inférieurs à leurs sommets de 2023 et 2024. La baisse des taux hypothécaires à Montréal et des taux hypothécaires au Québec a rendu le financement hypothécaire nettement plus abordable qu'il ne l'était durant cette période. La Banque du Canada (BdC) a maintenu son taux cible du financement à un jour à 2,25 % le 2 septembre 2026, une septième pause consécutive, la prochaine décision étant prévue le 28 octobre 2026. La Banque a souligné une croissance du deuxième trimestre plus forte que prévu ainsi que des pressions inflationnistes renouvelées liées aux tarifs et aux prix de l'énergie, ce qui rend peu probable une nouvelle baisse d'ici la fin de l'année.
Perspectives d'avenir
Pour les vendeurs : le second semestre de 2026 s'ouvre sur une concurrence plus vive que le premier. Les inscriptions en vigueur dépassent de 14,9 % leur niveau d'août dernier et repartent à la hausse, les délais de vente s'allongent dans le segment des copropriétés et le SNLR ne se situe plus en territoire de marché vendeur. Fixer le prix au marché dès le premier jour compte davantage qu'au printemps, en particulier pour les petites unités de copropriété de l'île centrale.
Pour les acheteurs : il s'agit du choix le plus large offert à Montréal depuis un certain temps, avec 20 128 propriétés disponibles et environ 5,4 mois d'inventaire. La marge de négociation est réelle mais inégale : les unifamiliales de la majeure partie de la RMR favorisent encore les vendeurs, tandis que les copropriétés se situent à la limite de l'équilibre, voire au-delà. À surveiller : la question est de savoir si les inscriptions de septembre continueront d'arriver au rythme d'août une fois passé le creux saisonnier. Si c'est le cas et que les ventes restent à leur niveau actuel, le SNLR se maintiendra sous 50 % et les hausses de prix modérées de la dernière année devraient s'aplatir. Si les vendeurs se retirent de nouveau comme en juillet, les conditions se resserreront aussi vite qu'elles se sont détendues. L'évolution des taux d'intérêt constitue l'autre variable, et avec une BdC en pause qui signale un risque inflationniste, le portrait de l'accessibilité a peu de chances de s'améliorer de lui-même. Toute personne qui planifie un achat pourrait vouloir examiner les options du CELIAPP, du CELI et du Régime d'accession à la propriété lors de la préparation de sa mise de fonds.
Remarque : Le prix moyen des maisons de 689 824 $ est calculé en divisant le volume total des ventes résidentielles par le nombre de transactions pour tous les types de propriétés. Pour les catégories de propriétés individuelles, comme les maisons unifamiliales, les copropriétés et les plex, les prix médians sont utilisés afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l'impact des valeurs aberrantes. En août 2026, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 1 968 millions de dollars pour 2 853 transactions, ce qui donne le prix moyen indiqué ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour août 2026
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour août 2026
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour août 2026
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au août 2026 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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