Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen d'une propriété a atteint 651 066 $ en janvier 2026, soit une augmentation annuelle de 5 %.
- Les ventes de propriétés à Montréal ont diminué de 15,9 % d'une année à l'autre pour s'établir à 2 364 en janvier 2026, et les nouvelles inscriptions ont augmenté de 7,5 % pour atteindre 6 550 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 4,1 % d'une année à l'autre pour atteindre 615 000 $.
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de 1,9 % sur une base annuelle pour atteindre 428 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 7,9 % d'une année à l'autre pour atteindre 841 800 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (janvier 2026)
Prix moyen Prix Immobilier | 651 066 $ | -3,5 % Variation sur 1 mois | +5,0 % Variation sur 1 an |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
En janvier 2026, les ventes de propriétés à Montréal ont considérablement diminué d'une année à l'autre. Bien que la ville se soit distinguée comme l'un des marchés les plus compétitifs et résilients du Canada tout au long de 2025, le ralentissement récent démontre qu'aucun marché canadien majeur n'est à l'abri des défis croissants en matière d'abordabilité et de contraintes d'approvisionnement. Cependant, les défis liés aux stocks continuent de soutenir les prix des propriétés sur le marché immobilier de Montréal.
Prix des maisons
Le prix de vente moyen d'une propriété sur le marché immobilier de Montréal était de 651 066 $ en janvier 2026. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport au prix moyen de janvier dernier et une diminution de 3,5 % par rapport au mois précédent. Sur un horizon plus long, le prix moyen d'une propriété à Montréal a augmenté d'environ 34 % au cours des cinq dernières années.
Ventes et inventaire
2 364 propriétés ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en janvier 2026, reflétant une diminution de 15,9 % des ventes par rapport à janvier 2025 et une baisse de 16,5 % par rapport au mois précédent. Il y avait 6 550 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en janvier 2026, marquant une augmentation de 7,5 % d'une année à l'autre et une hausse de 159 % d'un mois à l'autre. Entre-temps, il y avait 16 798 inscriptions actives à la fin de janvier 2026, représentant une augmentation de 8,6 % d'une année à l'autre et une hausse mensuelle de 8,2 %.
Le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions (SNLR) était de 36 % en janvier 2026, plaçant le marché en territoire de marché d'acheteurs selon le SNLR. Cependant, les données de cette période de l'année sont généralement faussées en raison d'une baisse de l'activité du marché. Par conséquent, nous devrions également considérer d'autres mesures pour évaluer les conditions du marché. Selon le SNLR, Montréal a constamment favorisé les vendeurs pendant la plupart des mois depuis le début de 2024.
Un autre indicateur important des conditions du marché est le nombre de mois d'inventaire ou le nombre de mois d'approvisionnement. Le marché avait 4,3 mois d'inventaire, calculé comme l'inventaire total divisé par le nombre moyen de transactions au cours des 12 derniers mois, tel que défini par l'APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec). Selon l'APCIQ, le marché est considéré comme un marché de vendeurs lorsque le nombre de mois d'inventaire est inférieur à 8 mois, un marché équilibré lorsqu'il se situe entre 8 et 10 mois, et un marché d'acheteurs lorsqu'il dépasse 10 mois. Selon cette définition, le marché est actuellement un marché de vendeurs.
Performance selon le type de propriété
En examinant les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal :
- Le prix médian d'une unifamiliale à Montréal a atteint 615 000 $ en janvier 2026, représentant une augmentation de 4,1 % d'une année à l'autre et une diminution de 1,6 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des copropriétés a atteint 428 000 $ en janvier 2026, en hausse de 1,9 % d'une année à l'autre et de 0,7 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des plex a atteint 841 800 $ en janvier 2026, en hausse de 7,9 % d'une année à l'autre et représentant une augmentation de 1,4 % d'un mois à l'autre.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen d'une propriété à Montréal a augmenté de 5 % d'une année à l'autre. Le prix moyen d'une propriété sur le marché immobilier de Calgary a augmenté de 2,2 % par rapport à l'année dernière, et celui sur le marché immobilier de Vancouver a augmenté de 0,2 %. Entre-temps, le marché immobilier de Toronto a connu une baisse de 6,5 % du prix moyen d'une propriété au cours de la dernière année.
D'autre part, les transactions à Montréal ont chuté de 15,9 % par rapport à janvier de l'année dernière. Entre-temps, les transactions à Vancouver, Toronto et Calgary ont diminué de 29 %, 19,9 % et 15 %, respectivement.
Raisonnement
Les taux hypothécaires et l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie ont exercé une influence significative sur l'activité du marché immobilier de Montréal. La Banque du Canada (BdC) a réduit son taux directeur de 2,75 % entre juin 2024 et octobre 2025 et l'a maintenu stable à 2,25 % depuis lors. En raison des réductions, le taux directeur est beaucoup plus bas qu'en 2023, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et au Québec, rendant l'emprunt moins coûteux qu'il y a trois ans.
Entre-temps, Montréal possède un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, malgré le fait qu'elle soit la deuxième plus grande ville du Canada en termes de population et un important centre financier. Bien qu'un ralentissement récent des ventes ait été observé, Montréal continue d'attirer de nombreux acheteurs, ce qui entraîne une augmentation globale de l'activité de vente sur le marché immobilier de Montréal au cours des deux dernières années après le ralentissement de 2023.
Perspectives d'avenir
Les prévisions des taux d’intérêt suggèrent que la BdC maintiendra probablement son taux directeur à 2,25 % au cours des prochains mois. Entre-temps, les conditions économiques plus larges, telles que les tarifs à l'importation américains, les conditions du marché du travail et les prix des matières premières, sont un autre facteur qui pourrait influencer l'orientation des taux directeurs de la BdC dans un avenir proche. L'impact des tarifs s'est déjà fait sentir sur le marché du travail canadien et pourrait également avoir des effets inflationnistes sur certaines catégories de consommation.
Une nouvelle baisse des taux hypothécaires pourrait également attirer plus d'acheteurs sur le marché immobilier de Montréal, mais les conditions économiques générales pourraient également inciter davantage de vendeurs à inscrire leurs propriétés sur le marché. Ceux qui cherchent à acheter une propriété à Montréal peuvent envisager de retirer de leur CELI ou REER pour effectuer une mise de fonds sur la nouvelle propriété.
Remarque : Le prix moyen d'une propriété de 651 066 $ est calculé en divisant le volume total des ventes par le nombre de transactions pour tous les types de propriétés. Pour les catégories de propriétés individuelles (par exemple, unifamiliales, copropriétés, plex), les prix médians sont utilisés pour mieux refléter les valeurs de vente typiques et réduire l'impact des valeurs aberrantes. En janvier 2026, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 1 539 119 905 $ pour 2 364 transactions, ce qui donne le prix moyen ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour janvier 2026
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour janvier 2026
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour janvier 2026
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au janvier 2026 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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