Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des habitations a grimpé à 674 943 $ en mai 2026, progressant de 2,6 % annuellement et de 1,1 % mensuellement.
- Les ventes de maisons à Montréal ont diminué de 7,4 % d'une année à l'autre pour atteindre 4 623 en mai 2026, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 1,5 % pour atteindre 7 564 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 3,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 645 000 $.
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de 0,6 % sur une base annuelle pour atteindre 430 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 6,1 % d'une année à l'autre pour atteindre 875 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (mai 2026)
Prix moyen Prix Immobilier | 674 943 $ | +1,1 % Variation sur 1 mois | +2,6 % Variation sur 1 an |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
Le marché immobilier de Montréal a montré des signes de modération en mai 2026. Bien que le prix moyen des maisons ait atteint 674 943 $, en hausse de 2,6 % par rapport à l'année précédente et de 1,1 % par rapport à avril, l'activité des ventes a continué de s'affaiblir, les transactions reculant de 7,4 % sur un an et de 2,6 % sur un mois. La combinaison de prix en hausse, de ventes en baisse et d'un inventaire croissant suggère que la demande demeure présente, mais qu'elle ne suit plus le rythme de l'offre disponible. Les acheteurs semblent disposer d'un pouvoir de négociation plus important qu'il y a un an, alors que les inscriptions actives ont augmenté pour atteindre 21 073. Malgré un marché moins dynamique, les prix des maisons continuent de progresser, ce qui indique que l'offre demeure insuffisante pour exercer une pression baissière importante sur les valeurs immobilières dans la région de Montréal.
Prix des maisons
Le prix moyen des propriétés vendues sur le marché immobilier de Montréal était de 674 943 $ en mai 2026, soit 2,6 % de plus que le prix moyen observé en mai 2025 et 1,1 % de plus qu'en avril 2026.
Sur un horizon plus long, le prix moyen d'une maison à Montréal a augmenté d'environ 24 % au cours des cinq dernières années.
Ventes et inventaire
4 623 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en mai 2026. Les ventes ont diminué de 7,4 % par rapport à mai 2025 et de 2,6 % par rapport au mois précédent.
Il y a eu 7 564 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en mai 2026, ce qui représente une hausse de 1,5 % d'une année à l'autre et une baisse de 8,2 % d'un mois à l'autre. Par ailleurs, les 21 073 inscriptions actives à la fin de mai 2026 étaient supérieures de 13,7 % à celles de mai 2025 et en hausse de 0,5 % par rapport à avril 2026.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions, ou SNLR, était de 61 % en mai 2026, plaçant le marché tout juste en territoire de marché vendeur. Il s'agit d'une légère hausse par rapport au SNLR de 58 % enregistré en avril, ce qui suggère que les conditions du marché se sont modestement resserrées par rapport au mois précédent.
Un autre indicateur important des conditions du marché est le nombre de mois d'inventaire, ou mois d'offre. Le marché comptait 5,5 mois d'inventaire, calculé comme l'inventaire total divisé par le nombre moyen de transactions au cours des 12 derniers mois. Selon l'APCIQ, le marché est considéré comme un marché vendeur lorsque le nombre de mois d'inventaire est inférieur à 8 mois, comme un marché équilibré lorsqu'il se situe entre 8 et 10 mois, et comme un marché acheteur lorsqu'il dépasse 10 mois. Selon cette définition, Montréal demeure en territoire de marché de vendeurs.
Performance des types de propriété
En examinant les prix médians et les ventes par type de propriété à Montréal :
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 645 000 $ en mai 2026, ce qui représente une hausse de 3,2 % d'une année à l'autre et aucun changement par rapport au mois précédent. Les ventes de maisons unifamiliales ont reculé à 2 426, en baisse de 6,8 % sur un an.
- Le prix médian des copropriétés était de 430 000 $ en mai 2026, en hausse de 1,2 % sur un mois et de 0,6 % sur un an. Les ventes de copropriétés ont diminué à 1 710, en baisse de 8,5 % d'une année à l'autre et de 5,9 % d'un mois à l'autre.
- Le prix médian des plex était de 875 000 $ en mai 2026, en hausse de 6,1 % sur un an et de 1,2 % par rapport à avril. Les ventes de plex ont diminué à 486, en baisse de 5,8 % d'une année à l'autre.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 2,6 % d'une année à l'autre. Le prix moyen des maisons sur le marché immobilier de Calgary a augmenté de 2,5 % par rapport à l'année précédente. Pendant ce temps, les marchés immobiliers de Vancouver et de Toronto ont connu une baisse respective de 2,4 % et de 4,6 % du prix moyen des maisons au cours de la dernière année.
En revanche, les transactions à Toronto ont augmenté de 6,3 % d'une année à l'autre. Pendant ce temps, les transactions à Montréal, Vancouver et Calgary ont diminué de 7,4 %, 3,5 % et 15,8 %, respectivement.
Raisonnement
Le marché immobilier de Montréal continue d'être soutenu par des coûts d'emprunt plus faibles comparativement aux sommets observés en 2023 et 2024. La baisse des taux hypothécaires à Montréal et des taux hypothécaires au Québec a rendu le financement hypothécaire nettement plus abordable que par le passé. La Banque du Canada (BdC) a maintenu son taux cible du financement à un jour à 2,25 % le 29 avril 2026, poursuivant sa pause dans les changements de taux.
Les données de mai indiquent un marché où la demande s'est affaiblie, mais où les prix demeurent soutenus. Les ventes ont diminué à la fois sur un an et sur un mois, tandis que les inscriptions actives ont continué d'augmenter, offrant aux acheteurs davantage d'options qu'au début de l'année. Toutefois, le prix moyen a tout de même augmenté, ce qui suggère que l'offre supplémentaire n'a pas été suffisante pour exercer une pression baissière généralisée sur les valeurs immobilières.
Perspectives d'avenir
Les perspectives à court terme du marché immobilier de Montréal dépendront de l'évolution des taux d'intérêt, de la confiance des ménages et des conditions économiques générales. Alors que l'activité des ventes ralentit et que les inscriptions actives continuent d'augmenter, les acheteurs pourraient avoir davantage d'options à comparer avant de faire un achat. Cela pourrait contribuer à réduire une partie de la pression concurrentielle sur le marché et à limiter le rythme de la croissance future des prix.
Toutefois, la hausse continue du prix moyen des maisons en mai suggère que la demande ne s'est pas suffisamment affaiblie pour faire baisser les prix. L'accessibilité relative de Montréal par rapport à Toronto et Vancouver devrait également continuer de soutenir l'intérêt des acheteurs, particulièrement ceux qui recherchent des coûts d'entrée plus faibles dans un grand marché immobilier canadien. Les acheteurs qui planifient un achat pourraient vouloir examiner les options du CELIAPP, du CELI et du Régime d'accession à la propriété (RAP) lors de la préparation de leur mise de fonds.
Note : Le prix moyen des maisons de 674 943 $ est calculé en divisant le volume total des ventes résidentielles par le nombre de transactions pour tous les types de propriétés. Pour les catégories de propriétés individuelles, comme les maisons unifamiliales, les copropriétés et les plex, les prix médians sont utilisés afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l'impact des valeurs aberrantes. En mai 2026, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 3 120 261 075 $ pour 4 623 transactions, ce qui donne le prix moyen indiqué ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour mai 2026
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour mai 2026
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour mai 2026
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au mai 2026 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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