Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen des maisons vendues a atteint 674 335 $ en novembre 2025, soit une hausse annuelle de 5 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont chuté de 9,1 % sur un an pour s’établir à 3 542 en novembre 2025, et les nouvelles inscriptions ont diminué de 0,5 % pour atteindre 4 798 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 5,8 % d'une année à l'autre pour atteindre 635 000 $.
- Le prix médian d’un condo est demeuré inchangé par rapport à l’an dernier, à 425 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 11 % d'une année à l'autre pour atteindre 855 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (novembre 2025)
Prix moyen Prix Immobilier | 674 335 $ | -1.9 % Variation sur 1 mois | +5 % Variation sur 1 an |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
En novembre 2025, le marché immobilier de Montréal a enregistré une baisse des ventes sur un an pour la première fois en près de deux ans. Malgré ce recul, le marché demeure résilient, avec des indicateurs tels que le SLNR et les mois d’inventaire qui continuent de pointer vers des conditions favorables aux vendeurs. Les ventes restent également conformes à la moyenne sur 10 ans pour le mois de novembre.
Le prix moyen a diminué sur une base mensuelle, mais a poursuivi sa tendance haussière sur un an. Les prix médians des maisons unifamiliales et des plexes ont atteint un nouveau sommet historique ce mois-ci. Malgré de légers reculs saisonniers, Montréal s’affirme comme l’un des marchés immobiliers les plus résilients et compétitifs au Canada à l’approche de la fin de l’année 2025.
Prix des maisons
Après quatre mois consécutifs de hausse et un nouveau sommet atteint en octobre 2025, le prix moyen des maisons vendues sur le marché immobilier de Montréal a diminué sur une base mensuelle en novembre 2025, pour atteindre 674 335 $. Cela représente une augmentation significative de 5 % par rapport au prix moyen de novembre dernier et une baisse de 1,9 % par rapport au mois précédent. En observant les tendances à long terme, le prix moyen d’une maison à Montréal est maintenant environ 35 % plus élevé qu’il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
3 542 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en novembre 2025, ce qui représente une baisse de 9,1 % des ventes par rapport à novembre 2024 et une diminution de 10,7 % par rapport au mois précédent. Il y a eu 4 798 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en novembre 2025, ce qui correspond à une baisse de 0,5 % sur un an et une diminution de 27 % sur un mois.
Pendant ce temps, on comptait 18 205 inscriptions actives à la fin de novembre 2025, soit une augmentation de 7,4 % sur un an et une baisse de 4,2 % par rapport au mois précédent.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (SNLR) était de 74 % en novembre 2025, plaçant le marché en territoire favorable aux vendeurs selon le SNLR. Un SNLR supérieur à 60 % indique généralement des conditions favorables aux vendeurs, avec davantage d’acheteurs se disputant les mêmes propriétés. Pendant ce temps, un SNLR de 40 % à 60 % indique généralement des conditions équilibrées, ne favorisant ni les acheteurs ni les vendeurs. Selon cette mesure, Montréal favorise les vendeurs presque chaque mois depuis le début de 2024.
Le marché comptait 4,6 mois d’inventaire, calculés comme l’inventaire total divisé par le nombre moyen de transactions des 12 derniers mois, tel que défini par l’APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec). Selon l’APCIQ, le marché est favorable aux vendeurs lorsque les mois d’inventaire sont inférieurs à 8 mois, équilibré entre 8 et 10 mois, et favorable aux acheteurs lorsqu’il dépasse 10 mois. Selon cette définition, le marché est actuellement favorable aux vendeurs.
Performance selon le type de propriété
En examinant les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal :
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal a atteint 635 000 $ en novembre 2025, représentant une hausse de 5,8 % sur un an et une hausse de 0,5 % sur un mois.
- Le prix médian des condominiums a atteint 425 000 $ en novembre 2025, demeurant inchangé sur un an et en baisse de 0,9 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des plexes a atteint 855 000 $ en novembre 2025, soit une hausse de 11 % sur un an et une hausse de 0,6 % sur un mois.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 5 % sur un an. Le prix moyen des maisons sur le marché immobilier de Calgary est demeuré inchangé depuis l’année dernière. Pendant ce temps, le marché immobilier de Toronto a enregistré une baisse de 6 % du prix moyen, tandis que le marché immobilier de Vancouver a connu une diminution de 3,2 % des prix moyens.
D’un autre côté, les transactions ont diminué sur une base annuelle dans les quatre villes. Les ventes de maisons à Montréal ont baissé de 9,1 % par rapport à novembre dernier. Pendant ce temps, les transactions à Toronto, Vancouver et Calgary ont diminué de 14,7 %, 15,4 % et 13,6 %, respectivement.
Raisonnement
Les taux hypothécaires et l’afflux de migrants depuis la fin de la pandémie ont eu une influence significative sur l’activité du marché immobilier de Montréal. Après avoir réduit son taux directeur de 2,75 % depuis juin dernier, la Banque du Canada (BdC) l’a maintenant ramené à 2,25 %. Grâce à ces baisses, le taux directeur est beaucoup plus bas qu’il ne l’était en 2023, ce qui a entraîné une diminution des taux hypothécaires à Montréal et au Québec, rendant l’emprunt plus abordable qu’il y a deux ans. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal au cours de la dernière année.
Pendant ce temps, Montréal demeure plus abordable que Toronto et Vancouver, malgré son statut de deuxième plus grande ville du Canada et de grand centre financier. Malgré le recul observé ce mois-ci, Montréal continue d’attirer de nombreux acheteurs, ce qui a stimulé l’activité des ventes sur le marché immobilier au cours des derniers mois.
Perspectives d'avenir
Les prévisions des taux d’intérêt suggèrent que la BdC devrait maintenir son taux directeur à 2,25 % pendant les prochains mois. Pendant ce temps, les droits de douane américains et les mesures réciproques imposées par le Canada constituent un autre facteur qui pourrait influencer l’orientation des taux directeurs de la BdC dans un avenir proche. L’impact de ces droits se fait déjà sentir sur le marché du travail canadien et pourrait également avoir des effets inflationnistes sur certaines catégories de consommation. Cela influencera les décisions de politique monétaire ainsi que l’accessibilité financière pour de nombreuses familles canadiennes. L’incertitude entourant la situation pourrait également décourager certains acheteurs potentiels.
Une nouvelle baisse des taux hypothécaires pourrait attirer davantage d’acheteurs sur le marché immobilier de Montréal, mais les conditions économiques plus larges pourraient également inciter davantage de vendeurs à mettre leur propriété en vente. Ceux qui souhaitent acheter une maison à Montréal peuvent envisager de retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour constituer une mise de fonds.
Note : Le prix moyen des maisons de 674 335 $ est calculé en divisant le volume total des ventes par le nombre de transactions, tous types de propriétés confondus. Pour les catégories de propriétés individuelles (p. ex. maisons unifamiliales, condos, plex), on utilise les prix médians afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l’impact des valeurs aberrantes. En octobre 2025, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 2 388 495 175 $ réparties sur 3 542 transactions, ce qui donne le prix moyen mentionné ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour novembre 2025
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour novembre 2025
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour novembre 2025
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au novembre 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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