Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des habitations a atteint 693 686 $ en juillet 2026, en hausse de 5,3 % annuellement et de 0,5 % mensuellement.
- Les ventes de maisons à Montréal ont reculé de 10,5 % sur un an pour atteindre 3 338 en juillet 2026, tandis que les nouvelles inscriptions ont progressé de 2,2 % pour atteindre 5 260 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 4,0 % sur un an pour atteindre 650 000 $.
- Le prix médian des copropriétés était de 431 500 $, en baisse de 0,8 % sur le mois mais en hausse de 1,5 % sur un an.
- Le prix médian des plex était de 865 000 $, en hausse de 6,1 % sur un an.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (juillet 2026)
| Prix Immobilier | Variation sur 1 mois | Variation sur 1 an | |
|---|---|---|---|
Prix moyen Prix Immobilier | 693 686 $ | +0,5 % | +5,3 % |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
Les acheteurs et les vendeurs se sont tous deux retirés du marché immobilier montréalais en juillet 2026, mais les vendeurs se sont retirés davantage. Les transactions ont chuté de 16,8 % par rapport à juin pour atteindre 3 338, soit 10,5 % sous le niveau de juillet 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont reculé de 20,9 % sur le mois. L'offre s'étant contractée plus vite que la demande, les conditions se sont resserrées plutôt que de s'assouplir : le ratio ventes/nouvelles inscriptions est remonté à 63 % contre 60 % en juin, et les mois d'inventaire sont passés de 5,5 à 5,2. Les prix ont tenu bon malgré ce ralentissement, le prix moyen progressant légèrement à 693 686 $, soit 5,3 % de plus qu'un an plus tôt et 0,5 % de plus qu'en juin. Les deux segments qui avaient établi des records le mois précédent ont légèrement reculé, le prix médian des copropriétés redescendant à 431 500 $ et celui des plex à 865 000 $, bien que les deux demeurent au-dessus de leurs niveaux de juillet 2025.
Prix des maisons
Le prix moyen des propriétés vendues sur le marché immobilier de Montréal était de 693 686 $ en juillet 2026, soit 5,3 % de plus que le prix moyen observé en juillet 2025 et 0,5 % de plus qu'en juin 2026.
Sur un horizon plus long, le prix moyen d'une maison à Montréal a augmenté d'environ 27,8 % au cours des cinq dernières années.
Ventes et inventaire
3 338 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en juillet 2026. Les ventes ont reculé de 10,5 % par rapport à juillet 2025 et de 16,8 % par rapport au mois précédent.
Le marché immobilier de Montréal a enregistré 5 260 nouvelles inscriptions en juillet 2026, soit une hausse de 2,2 % sur un an mais une baisse de 20,9 % par rapport au mois précédent. Par ailleurs, les 19 790 inscriptions actives à la fin de juillet 2026 étaient supérieures de 13,8 % à celles de juillet 2025 et en baisse de 5,3 % par rapport à juin 2026.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions, ou SNLR, a atteint 63 % en juillet 2026, enfonçant davantage le marché en territoire de marché vendeur. Il s'agit d'une hausse par rapport au niveau de 60 % enregistré en juin, car le recul de l'offre a été plus prononcé que la baisse des ventes, resserrant les conditions même lors d'un mois plus calme.
Un autre indicateur clé des conditions du marché est le nombre de mois d'inventaire, ou mois d'offre. Le marché affichait 5,2 mois d'inventaire, calculé comme l'inventaire total divisé par le nombre moyen de transactions au cours des 12 derniers mois, en baisse par rapport aux 5,5 mois enregistrés en juin. Selon l'APCIQ, le marché est considéré comme un marché vendeur lorsque le nombre de mois d'inventaire est inférieur à 8 mois, équilibré lorsqu'il se situe entre 8 et 10 mois, et acheteur au-delà de 10 mois. Selon cette définition, Montréal demeure solidement en territoire de marché de vendeurs.
Performance des types de propriété
En examinant les prix médians et les ventes par type de propriété à Montréal :
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 650 000 $ en juillet 2026, ce qui représente une hausse de 4,0 % sur un an et une progression de 0,2 % par rapport au mois précédent. Les ventes de maisons unifamiliales ont reculé à 1 852, en baisse de 4,3 % sur un an.
- Le prix médian des copropriétés était de 431 500 $ en juillet 2026, en baisse de 0,8 % sur le mois mais en hausse de 1,5 % sur un an, reculant par rapport au record de 435 000 $ établi en juin. Les ventes de copropriétés ont diminué à 1 142, en baisse de 17,5 % sur un an et de 21,3 % sur le mois.
- Le prix médian des plex était de 865 000 $ en juillet 2026, en hausse de 6,1 % sur un an mais en baisse de 1,7 % par rapport à juin. Ce résultat éloigne le segment du sommet historique de 880 000 $ qu'il avait égalé en juin et atteint pour la première fois en mars. Les ventes de plex ont diminué à 340, en baisse de 17,1 % sur un an.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 5,3 % sur un an, affichant une fois de plus la plus forte progression annuelle parmi les grands marchés canadiens. Sur la même période, le prix moyen sur le marché immobilier de Calgary a progressé de 2,1 % par rapport à l'année précédente. Les prix ont évolué dans le sens inverse sur le marché immobilier de Toronto, où le prix de vente moyen a reculé de 4,5 % au cours de la dernière année.
Les ventes, quant à elles, ont été plus faibles partout en juillet. Les transactions ont reculé de 10,5 % sur un an à Montréal et de 9,3 % à Calgary, tandis que Toronto s'est rapproché davantage de l'équilibre avec un recul de 1,7 %.
Raisonnement
Le marché immobilier de Montréal continue de bénéficier de coûts d'emprunt nettement inférieurs à leurs sommets de 2023 et 2024. La baisse des taux hypothécaires à Montréal et des taux hypothécaires au Québec ont rendu le financement hypothécaire nettement plus abordable qu'il ne l'était durant cette période. La Banque du Canada (BdC) a maintenu son taux cible du financement à un jour à 2,25 % le 15 juillet 2026, une sixième pause consécutive, la prochaine décision étant prévue le 2 septembre 2026.
Les données de juillet décrivent un marché qui se rétrécit plutôt qu'il ne se retourne. Les ventes ont reculé tant sur une base annuelle que mensuelle, mais les vendeurs se sont retirés plus vite que les acheteurs : les nouvelles inscriptions ont chuté de plus de 20 % par rapport à juin, les inscriptions actives ont diminué pour un deuxième mois consécutif et les mois d'inventaire se sont resserrés. La marge de manœuvre dont bénéficiaient les acheteurs depuis le printemps se rétrécit de nouveau, et l'offre demeurant tendue par rapport aux normes à long terme de la région, les prix ont continué de progresser.
Perspectives d'avenir
L'orientation à court terme du marché immobilier de Montréal reste tributaire de l'évolution des taux d'intérêt, de la confiance des ménages et de l'économie au sens large. Les volumes de transactions demeurent bien en deçà de ceux de l'an dernier, mais le coussin d'inventaire constitué par les acheteurs au printemps s'amenuise, les inscriptions actives ayant diminué pendant deux mois consécutifs et l'offre nouvelle arrivant plus lentement. Si cette tendance se maintient, la concurrence pourrait se raffermir plutôt que de s'atténuer, maintenant une pression sur les prix durant le second semestre de l'année.
En sens inverse, les ventes affichent désormais un recul annuel à deux chiffres, signe que l'accessibilité limitée pèse réellement sur la demande, même si le prix moyen dépasse de 5,3 % son niveau de juillet 2025. L'accessibilité relative de Montréal par rapport à Toronto devrait continuer d'attirer les acheteurs qui recherchent un point d'entrée moins élevé dans un grand marché immobilier canadien. Toute personne qui planifie un achat pourrait vouloir examiner les options du CELIAPP, du CELI et du Régime d'accession à la propriété (RAP) lors de la préparation de sa mise de fonds.
Remarque : Le prix moyen des maisons de 693 686 $ est calculé en divisant le volume total des ventes résidentielles par le nombre de transactions pour tous les types de propriétés. Pour les catégories de propriétés individuelles, comme les maisons unifamiliales, les copropriétés et les plex, les prix médians sont utilisés afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l'impact des valeurs aberrantes. En juillet 2026, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 2 316 millions de dollars pour 3 338 transactions, ce qui donne le prix moyen indiqué ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour juillet 2026
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour juillet 2026
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour juillet 2026
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au juillet 2026 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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