Taux hypothécaires fixes sur 5 ans au Canada
Afficher plusNous recueillons les taux hypothécaires trois fois par jour, les jours ouvrables, sur les sites Web de plus de cinquante prêteurs fédéraux et provinciaux, ainsi que des principales sociétés de courtage à travers le Canada. Nous les filtrons par province, classons chaque taux comme assuré, assurable, non assurable ou locatif, et trions tous les taux non commandités du plus bas au plus élevé, indépendamment du fait que les prêteurs travaillent avec nous ou non, afin de fournir aux utilisateurs les informations les plus exactes et à jour.
Afficher plusPublicité et divulgation de rémunération : Les institutions financières et les sociétés de courtage peuvent nous rémunérer par le biais de publicités, de clics ou de pistes. À l’exception des listes commanditées, tous les taux sont triés indépendamment de toute relation avec nous.
Taux hypothécaires fixes sur 5 ans actuels au Canada
Personnalisez vos taux : parlez-nous de votre achat et les taux ci-dessous se mettent à jour à mesure que vous tapez.
| Prêteur | Taux | |
|---|---|---|
nesto Vérifier plus de tarifs 4.5/5(1777 satisfaits) | 4,44% | $2 475,64 |
Banque Équitable Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 4,64% | $2 525,77 |
Banque Larentienne Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 4,69% | $2 538,38 |
Banque Nationale | 4,69% | $2 538,38 |
IG Gestion de Patrimoine Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 4,89% | $2 589,12 |
Manuvie Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 4,89% | $2 589,12 |
nesto 1 % de remise en argentVérifier plus de tarifs 4.5/5(1777 satisfaits) | 4,99% Montant de la remise: 4 500 $ | $2 614,66 |
CIBC Vérifier plus de tarifs | 4,99% | $2 614,66 |
Desjardins Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 4,99% | $2 614,66 |
First National Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 4,99% | $2 614,66 |
BMO | 4,99% | $2 614,66 |
Financière CMLS Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 5,09% | $2 640,33 |
RBC Vérifier plus de tarifs | 5,14% | $2 653,20 |
Tangerine Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 5,19% | $2 666,11 |
Simplii Financial Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 5,34% | $2 705,00 |
TD Vérifier plus de tarifs | 5,39% | $2 718,02 |
Community Trust Créez un compte gratuitCréez un compte gratuit | 5,69% | $2 796,73 |
Taux fixes sur 5 ans les plus bas au Québec
Prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans au Canada : guide complet
Contenu de cette page mis à jour le : 28 octobre 2026
Le taux fixe sur 5 ans est la référence à laquelle la plupart des Canadiens comparent les autres options lorsqu’ils achètent, renouvellent ou refinancent. Ce guide explique comment ce taux est établi, comment il a évolué et ce qu’il faut vérifier avant d’en choisir un.
À propos des taux hypothécaires fixes sur 5 ans
Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans bloque votre taux d’intérêt et votre versement régulier pendant cinq ans. Le terme de 5 ans est depuis longtemps le terme hypothécaire le plus courant au Canada. Que vous achetiez une maison, changiez de prêteur au renouvellement ou refinanciez, le taux fixe sur 5 ans est une référence utile pour comparer les autres options.
À la fin d’un terme fixe de 5 ans, vous renouvelez aux taux offerts à ce moment-là. Votre versement hypothécaire mensuel au renouvellement peut augmenter ou diminuer selon le niveau des taux d’intérêt. Dans l’Enquête de 2026 de la SCHL auprès des emprunteurs hypothécaires, 35 % des emprunteurs ayant renouvelé ont déclaré que la variation des taux d’intérêt avait accru leur pression financière, et les versements de ces emprunteurs ont augmenté en moyenne de 375 $ par mois.
Aperçu du taux hypothécaire fixe sur 5 ans
- Taux d’intérêt : votre taux d’intérêt et votre versement régulier restent les mêmes pendant toute la durée du terme de 5 ans.
- Taux de référence : les taux hypothécaires fixes sur 5 ans suivent le rendement des obligations du gouvernement du Canada à 5 ans.
- Popularité : 34 % des emprunteurs hypothécaires ont choisi un terme de 5 ans dans l’Enquête de 2025 de la SCHL auprès des emprunteurs hypothécaires, plus que tout autre terme, même si sa part a reculé par rapport à 2024. 29 % ont choisi un terme de 3 ans.
- Disponibilité : presque tous les prêteurs offrent un terme fixe de 5 ans, y compris les six grandes banques, les coopératives de crédit et les prêteurs monogammes.
- Pénalité : rompre un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans avant terme coûte généralement le plus élevé de trois mois d’intérêts ou d’une pénalité fondée sur le différentiel de taux d’intérêt (DTI).
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire à taux fixe?
Le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire à taux fixe reste le même pendant toute la durée du terme. Cela offre de la prévisibilité, car vos versements restent les mêmes peu importe l’évolution du marché.
Autres termes à taux fixe
Bien que le terme fixe de 5 ans soit le plus courant, les taux hypothécaires fixes sont offerts pour divers termes. Les termes plus courts, comme le prêt hypothécaire à taux fixe sur 3 ans, vous permettent de renouveler plus tôt, ce qui aide si les taux baissent, mais vous expose au risque de renouvellement si les taux montent. Les termes plus longs, comme le prêt hypothécaire à taux fixe sur 10 ans, bloquent votre versement plus longtemps, mais s’accompagnent généralement d’un taux d’intérêt plus élevé. Parmi les autres options, on trouve les prêts hypothécaires à taux fixe sur 1 an, sur 2 ans, sur 4 ans et sur 7 ans.
Historique des taux hypothécaires fixes sur 5 ans
Le graphique ci-dessus présente le taux hypothécaire conventionnel affiché type sur 5 ans des six plus grandes banques du Canada (RBC, TD, BMO, Banque Scotia, CIBC et Banque Nationale), tel que publié par la Banque du Canada. Les taux affichés sont ceux que publient les banques, et non ceux que paient la plupart des emprunteurs : la majorité obtient un taux réduit, les plus bas étant réservés aux emprunteurs assurés ayant un bon crédit.
En date du 6 novembre 2026, le taux affiché type sur 5 ans des six plus grandes banques du Canada est de 6,19 %, tandis que le taux fixe non assurable sur 5 ans annoncé en moyenne par RBC, TD, BMO, CIBC et la Banque Nationale est de --. Les taux annoncés sont déjà inférieurs aux taux affichés, mais les emprunteurs peuvent négocier et obtenir un rabais supplémentaire auprès des prêteurs.
Le taux hypothécaire fixe sur 5 ans a généralement baissé au cours des quatre dernières décennies. Le taux conventionnel affiché type sur 5 ans des banques à charte du Canada a culminé à 21,75 % entre août et octobre 1981, alors que le Canada connaissait une forte inflation et une faible croissance économique.
Les taux ont atteint des creux records pendant la pandémie, en 2020 et 2021. Lorsque le taux d’inflation au Canada a bondi en 2022, la Banque du Canada a relevé son taux directeur à 5,00 % en juillet 2023, et les taux hypothécaires fixes ont augmenté avec les rendements obligataires. La Banque du Canada a commencé à baisser son taux en juin 2024 et l’a ramené à 2,25 % en octobre 2025. La Banque du Canada a relevé son taux directeur à 2,50 % le 28 octobre 2026.
Taux hypothécaires fixes sur 5 ans et rendement des obligations à 5 ans
Les taux hypothécaires fixes sur 5 ans suivent le rendement des obligations du gouvernement du Canada à 5 ans, et les prêteurs y ajoutent un écart pour couvrir leurs coûts de financement, le risque et leur profit. C’est pourquoi les taux fixes peuvent changer même lorsque la Banque du Canada maintient son taux directeur.
Source : Banque du Canada (rendement obligataire), WOWA.ca (taux les plus bas)
En date du 6 novembre 2026, le taux hypothécaire fixe sur 5 ans le plus bas sur WOWA.ca est de 4,25 % et le rendement des obligations du gouvernement du Canada à 5 ans est de 3,39 %, soit un écart de 0,86 point de pourcentage.
Remarque : Les taux présentés dans le graphique et le paragraphe ci-dessus sont les plus bas offerts au Canada. Les taux offerts dans votre province peuvent être légèrement plus élevés.
Taux fixe sur 5 ans ou taux variable sur 5 ans
Un taux fixe reste le même pendant tout le terme, tandis qu’un taux variable évolue avec le taux préférentiel de votre prêteur.
| Taux fixe sur 5 ans | Taux variable/ajustable sur 5 ans | |
|---|---|---|
| Taux assuré le plus bas aujourd’hui | 4,26 % | 3,60 % |
| Taux non assurable le plus bas aujourd’hui | 4,25 % | 3,50 % |
| Le taux suit | Le rendement des obligations du gouvernement du Canada à 5 ans | Le taux préférentiel du prêteur, qui suit le taux directeur de la Banque du Canada |
| Taux pendant le terme | Ne change pas | Change chaque fois que le taux préférentiel change |
| Versement pendant le terme | Ne change pas | Taux variable à versements fixes : le versement reste le même, mais une plus grande part sert aux intérêts lorsque les taux montent. Taux variable à versements ajustables : le versement change avec le taux préférentiel |
| Au renouvellement | Renouvellement aux taux offerts à ce moment-là; le versement peut donc augmenter ou diminuer | Renouvellement aux taux offerts à ce moment-là; le versement peut donc augmenter ou diminuer |
| Pénalité en cas de rupture | Généralement le plus élevé de trois mois d’intérêts ou du DTI | Généralement trois mois d’intérêts |
| Convient aux emprunteurs qui | Veulent un versement prévisible | Acceptent le risque de taux pour un taux qui peut baisser |
Le choix entre un prêt hypothécaire à taux fixe et à taux variable dépend de votre tolérance au risque.
Rompre un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans
Rompre un prêt hypothécaire fermé à taux fixe sur 5 ans avant terme coûte généralement le plus élevé de trois mois d’intérêts ou du différentiel de taux d’intérêt (DTI). Le DTI est fondé sur l’écart entre votre taux et le taux actuel du prêteur pour la durée restante de votre terme; il tend donc à être plus élevé lorsqu’il reste une plus grande partie du terme et que les taux ont baissé. Les prêteurs le calculent différemment, et certains utilisent leurs taux affichés.
Pour éviter une pénalité, respectez vos privilèges de remboursement anticipé, transférez votre prêt hypothécaire à votre nouvelle maison si votre contrat le permet, ou attendez la fin de votre terme. Estimez votre coût avec la calculatrice de pénalités hypothécaires de WOWA.
Être admissible à un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans
Pour obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans auprès d’un prêteur sous réglementation fédérale, vous devez réussir le test de résistance hypothécaire. Pour les prêts hypothécaires non assurés, le BSIF fixe le taux d’admissibilité minimal au plus élevé de votre taux contractuel majoré de 2 % ou de 5,25 %. Le ministère des Finances fixe le taux d’admissibilité minimal des prêts hypothécaires assurés.
Votre taux et votre taux du test de résistance dépendent du fait que votre prêt hypothécaire est assuré, assurable ou non assurable. En date du 6 novembre 2026, voici les taux fixes sur 5 ans les plus bas pour chaque type :
| Type de prêt hypothécaire | Taux fixe sur 5 ans le plus bas sur WOWA.ca | Taux d’admissibilité du test de résistance | S’applique à |
|---|---|---|---|
| Assuré | 4,26 % | 6,26 % | Mise de fonds inférieure à 20 %, prix d’achat inférieur à 1,5 million de dollars |
| Assurable | 4,34 % | 6,34 % | Mise de fonds de 20 % ou plus, et le prêt hypothécaire respecte les critères des assureurs |
| Non assurable | 4,25 % | 6,25 % | Refinancements et prêts hypothécaires qui ne respectent pas les critères des assureurs |
Remarque : Les taux présentés dans le tableau ci-dessus sont les plus bas offerts au Canada. Les taux offerts dans votre province peuvent être légèrement plus élevés.
Deux changements réglementaires sont entrés en vigueur le 15 décembre 2024 : le plafond de prix des prêts hypothécaires assurés est passé de 1 million à 1,5 million de dollars, et l’amortissement sur 30 ans est devenu accessible à tous les premiers acheteurs et à tous les acheteurs d’une construction neuve.
Test de résistance au renouvellement
Vous n’avez pas à repasser le test de résistance si vous renouvelez auprès de votre prêteur actuel. Les titulaires d’un prêt hypothécaire assuré peuvent aussi changer de prêteur au renouvellement sans subir un nouveau test de résistance. Pour les prêts hypothécaires non assurés, le BSIF ne s’attend pas à ce que les prêteurs appliquent le taux d’admissibilité minimal à un simple transfert au renouvellement, c’est-à-dire un transfert vers un nouveau prêteur sous réglementation fédérale sans augmentation du montant du prêt ni de l’amortissement.
Caractéristiques des prêts hypothécaires à taux fixe sur 5 ans des grandes banques
Le tableau ci-dessous compare les principales caractéristiques des prêts hypothécaires à taux fixe des six grandes banques.
| Banque | Remboursement forfaitaire annuel | Augmentation des versements | Versement supplémentaire ou double | Saut de versement |
|---|---|---|---|---|
| RBC | Jusqu’à 10 %, une fois tous les 12 mois | Jusqu’à 10 %, une fois tous les 12 mois | Versement double à toute date de versement | Une fois tous les 12 mois, sous conditions |
| TD | Jusqu’à 15 % par année | Jusqu’à 100 % du versement initial, au total, pendant le terme | Couvert par l’augmentation des versements | Pause de versement, avec l’approbation de TD |
| Banque Scotia | Jusqu’à 15 % par année | Jusqu’à 15 % par année | Versement égal supplémentaire à toute date de versement | Saut de versement, si vous avez fait un versement supplémentaire plus tôt pendant le terme |
| BMO | Jusqu’à 20 % par année (10 % pour Smart Fixed) | Jusqu’à 20 %, une fois par année civile (10 % pour Smart Fixed) | Non indiqué | Un mois par année civile (pas pour Smart Fixed) |
| CIBC | Jusqu’à 10 % par année | Jusqu’à 100 % du versement régulier, en tout temps | Couvert par l’augmentation des versements | Non indiqué |
| Banque Nationale | Jusqu’à 10 % par année civile | Non indiqué | Jusqu’à un versement supplémentaire à toute date de versement | Non indiqué |
Remarque : Les privilèges de remboursement anticipé ci-dessus s’appliquent au prêt hypothécaire fermé à taux fixe standard de chaque banque. Les limites de remboursement forfaitaire sont un pourcentage du montant initial du prêt hypothécaire.
Taux hypothécaire fixe sur 5 ans de RBC
Taux hypothécaire fixe sur 5 ans de TD
Taux hypothécaire fixe sur 5 ans de la Banque Scotia
La Banque Scotia publie uniquement son taux affiché, et non ses taux réduits.
Taux hypothécaire fixe sur 5 ans de BMO
Taux hypothécaire fixe sur 5 ans de CIBC
Taux hypothécaire fixe sur 5 ans de la Banque Nationale
FAQ sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 5 ans
Quel est le taux hypothécaire fixe sur 5 ans le plus bas au Canada aujourd’hui?
Le taux hypothécaire fixe sur 5 ans le plus bas sur WOWA.ca aujourd’hui est de 4,26 % pour un prêt hypothécaire assuré et de 4,25 % pour un prêt hypothécaire non assurable, en date du 6 novembre 2026. Utilisez le tableau des taux en haut de cette page pour voir les taux selon votre province, le prix de la propriété, votre mise de fonds et l’objet du prêt.
Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans est-il une bonne idée en ce moment?
Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans convient aux emprunteurs qui veulent un versement prévisible et qui ne prévoient pas vendre, refinancer ou déménager d’ici cinq ans. Lorsque le taux fixe sur 5 ans est plus élevé que le taux variable, un taux fixe coûte plus cher aujourd’hui en échange d’une protection si les taux montent. Si vous risquez de devoir rompre votre prêt hypothécaire avant terme, évaluez le risque de pénalité liée au DTI avant de bloquer votre taux.
Devrais-je choisir un taux fixe sur 3 ans ou sur 5 ans?
Un terme fixe de 3 ans vous permet de renouveler deux ans plus tôt, ce qui aide si les taux baissent et ajoute un risque s’ils montent. Un terme fixe de 5 ans protège votre versement plus longtemps. Comparez les taux fixes sur 3 ans d’aujourd’hui avec les taux fixes sur 5 ans, et tenez compte de la probabilité que vous rompiez votre prêt hypothécaire avant la fin du terme.
Combien coûte la rupture d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans?
La plupart des prêteurs exigent le plus élevé de trois mois d’intérêts ou du différentiel de taux d’intérêt (DTI). Le DTI peut être beaucoup plus élevé que trois mois d’intérêts, surtout au début du terme. Utilisez la calculatrice de pénalités hypothécaires pour estimer votre coût.
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